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6月12日无锡土拍结果: 龙湖14.78亿摘得亿仁医院西侧商住地 楼面价7883.5元/平

园区资讯 2022-09-17 17:16:02 273人浏览 0人回复
摘要

  6月12日,无锡土地市场迎来亿仁医院西侧地块拍卖。截至6月9日下午17:00报名截止,有6家开发商报名参与本次土拍。最终,仅一轮出价,地块由龙湖地产摘得,总成交金额14.78亿元,楼面...

  6月12日,无锡土地市场迎来亿仁医院西侧地块拍卖。截至6月9日下午17:00报名截止,有6家开发商报名参与本次土拍。最终,仅一轮出价,地块由龙湖地产摘得,总成交金额14.78亿元,楼面地价7883.47元/平方米,溢价率19.39%。

地块指标

  亿仁医院西侧地块,地块编号为XDG-2016-39地块,该地块位于惠山区惠山新城堰新路北侧、惠源路西侧。土地面积9.37万平方米,规划为居住、商业用地(以居住为主),起始总价12.38亿元,容积率≤2.0-2.3,其实楼面价为6603元/平方米,最高楼面限价9899.7元/平方米。龙湖本次土地获取成本合理,溢价率仅为19.39%获取,折合楼面地价为7883.5元/平方米。根据规划,项目未来拟打造城市级高品质住区。

  值得注意的是,无锡国土局规定当土地总价达到或超过14.8亿元时,竞得人须现房销售,由住建部门负责监管。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价。不过,本次竞拍未触及14.8亿元的现房销售土地总价。

  【周边配套】

  交通配套:区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道;200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等;2公里内有地铁1号线堰桥站。

  商业配套:无锡惠山万达广场、梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场等,以及商品房住宅小区的部分商业。

  教育资源:江苏省锡山高级中学实验学校(小学、初中部)、江苏省锡山高级中学(高中部)成为区域内最大的教育资源亮点,惠山区实验幼儿园、无锡市堰桥初级中学。

  医疗配套:亿仁医院、惠山区妇幼保健所、惠山区堰桥医院及社区医院足以满足区域内医疗需求。

  休闲配套:惠山湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园

  区政府配套:惠山区政府、惠山区城管局、惠山区人事局、惠山区财政局、惠山区劳动局、惠山区地税局、惠山区国税局、惠山区市场局、惠山区检察院、惠山区法院等。

【地块分析】

  该地块地理位置优越,发展潜力巨大。地块所属惠山新城位于无锡市正北,位于沪宁高速、锡澄高速和锡宜高速的交汇处,是连接无锡城区和江阴的“黄金走廊”。该地块被认为是无锡市近年来少有的核心优质地块。

  值得注意的是,龙湖2009年正式进入无锡市,迄今已经成功开发五个项目,分别为龙湖九墅、龙湖九里香醍、龙湖滟澜山、龙湖九里晴川、龙湖紫云台等。目前,亦有龙湖九墅、龙湖九里晴川等项目在售,2016年7月,龙湖九墅销售金额、套数、面积均为无锡市第一名,受到市场充分认可。

  龙湖表示,在复杂的市场环境下,集团一贯坚持扩合作,控制成本,理性拿地。无锡市作为长三角区域中心城市,发展潜力优厚,一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子,标志着长三角区域布局进一步深化,也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力,以优质的产品与服务,不断为无锡市场奉献精品。

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