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6月12日苏州土拍结果:银城5.79亿摘苏地2017-WG-1号地块 楼面价28255元/平

园区资讯 2022-09-17 17:16:02 160人浏览 0人回复
摘要

  6月12日,苏州集中网上土拍9宗地块,引来数十房企争夺,最先出让的姑苏区苏地2017-WG-1号地块在23家房企激烈举牌后,最终由银城地产集团旗下子公司成功拿下,成交总价约5.79亿元,...

  6月12日,苏州集中网上土拍9宗地块,引来数十房企争夺,最先出让的姑苏区苏地2017-WG-1号地块在23家房企激烈举牌后,最终由银城地产集团旗下子公司成功拿下,成交总价约5.79亿元,楼面价28255元/平方米,溢价率46.02%,银城地产也借此首次进入苏州。

  该地块共吸引了包括景瑞、国瑞、中冶、九龙仓、平安、龙湖、东原、金地、碧桂园、合景、正荣、中海、中骏、新城、金科、华发等23家房企的竞拍,因而仅开拍一分钟便迅速举牌至73轮,报价达5.73亿元,超过网上竞拍中止价格,进入一次性报价区间。

  随后,网上报价结果出炉,江苏本土房企无锡银城房地产开发有限公司以5.79亿元的总价成功竞得当天出让的首宗土地,楼面价28255元/平方米,溢价率46.02%。工商信息显示,无锡银城房地产开发有限公司为银城地产集团股份有限公司100%控股的子公司。

  地块指标

  该苏地2017-WG-1号地块位于姑苏区北环路南,玖园小区东,城镇住宅用地,土地面积19533平方米,容积率1.0-1.05,起拍总价约3.97亿元,起拍楼面价约19349.92元/平方米。根据地块规划技术指标,该宗地块未来将建设为低密度的住宅社区,且将以现房销售。

  该地块设定了市场指导价约4.48亿元,对应楼面价21852元/平方米,网上竞价中止价格约为5.6亿元,对应楼面价27315元/平方米;最高报价约6.05亿元,即最高楼面价为29500.20元/平方米。

  资料显示,苏地2017-WG-1号地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东,地块出让面积19533㎡,容积率1.05,建筑密度40%,绿地率37%,为城镇住宅用地。地块起价3.96亿元,楼面起价19349元/㎡,最高楼面限价区间在27315元/㎡-29500元/㎡,为此次土拍中楼面价最贵的一宗地。

  地块现状

  据了解,该宗地块已全部被围墙围挡,地面为大块平坦的草坪,地块形状方正,无建筑物。地块的北侧为北环高架,西侧为中式别墅小区——玖园,东侧为空地及加油站,南侧紧挨着一排老式住宅楼房,再往南为虎丘路新村、冠云花园、东吴苑、桐村等住宅小区,以及去年由泰禾竞得的在建泰禾华发姑苏院子。

  地块周边配套

  交通配套:地块周边拥有立体的交通系统,有北环快速路、沪宁高速、312国道、距离地铁2号线山塘街站约2000米;紧挨虎丘路新村(一号桥)站,北面有虎丘立交桥东(公交站),配备有多路公交线路,公共交通系统完备,出行便利。

  商业配套:地块位于姑苏区,周边自然不乏优质生活配套,就近有华润万家、华联超市(玻纤路)、来客茂时尚生活中心,2公里内有石路商圈、西城永捷、新苏天地等商业体提供日常生活所需。

  教育资源:教育系统方面有新庄幼儿园、金阊实验小学、八一小学、新庄小学、苏州市第十二中学等,高端优质全年龄段教育资源集聚。

  医疗资源:医疗方面有金阊医院、平江医院、苏州市立医院北区、苏州大学附属第二医院等。

  休闲配套:从地块2公里范围内有丰富的旅游资源,诸如留园、西园寺、定园、枫桥景区、山塘街虎丘风景区等文化景区,均为苏州著名的旅游景点。,总体来说,地块即便地处繁华地带,且周边环境依然十分怡人。

  地块分析

  近年来,楼市调控政策趋严,房企在苏州拿地愈来愈难,加之苏州今年主城区迟迟没有土地挂牌,不少房企都开始在苏州周边城市积极拿地,且热度一场高过一场,刷新了多项纪录。此次为苏州主城区2017年首次土地挂牌出让,土拍热度可想而知,众房企翘首以盼,而1号地块因此地段、楼面价、区位等因素显得尤为夺目。

  目前,该地块新房源少之又少,二手房交易较火,住宅挂牌均价在22000元/㎡左右;地块周边区域新楼盘项目较少,泰禾华发姑苏院子小高层均价在37000-38000元/㎡,总价420万套起,叠墅总价550-750万元/套;姑苏金茂府大面积高层均价32000-33000元/㎡。

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