8月14日,杭州主城区将出让9宗地块,含3宗商地和6宗宅地,总出让面积426.5亩,可建体量69万方,总起价97.6亿元,这是杭州主城区取消“现房销售”后的首次土拍。下午2点现场已有包括...
8月14日,杭州主城区将出让9宗地块,含3宗商地和6宗宅地,总出让面积426.5亩,可建体量69万方,总起价97.6亿元,这是杭州主城区取消“现房销售”后的首次土拍。下午2点现场已有包括融信、滨江、九龙仓、碧桂园、赞成、大家、万科、中粮、上坤、德信、天阳、中海、和昌、杭房等逾30家竞买单位在现场就坐。 值得注意的是,本次地块出让规则中,出现了明显的调整:取消了原本溢价达到50%时需要现房销售的条件,但竞自持这条依然存在——本次挂牌出让宗地设定土地上限价格:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。 杭政储出[2017]42号祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块,土地面积39950平方米,容积率2.6,体量约10万方。最终地块经过二十四轮报价,由37号万科以256600.0万元总价竞得,楼面价24703.96元/平方米,溢价率65.5%。 与其紧邻的姊妹地杭政储出[2017]43号祥符东GS0804-R21/B1/B2-18地块,土地面积22551平方米,容积率2.5,体量约5.6万方。最终地块经过十一轮报价、十轮自持比例竞投,由27号万科以145384.0万元总价竞得,楼面价25787.36元/平方米,溢价率70%,自持比例18%。 地块分析 1、区位:位于“北门重镇”祥符板块 地块位于杭州市西北部,拱墅区祥符板块。祥符是杭城北出要津,是典型的城郊接合部,素有杭城“北门重镇”之称。东沿京杭大运河西畔与拱宸桥、小河街道相接,南依余杭塘河与古荡镇相邻,西与三墩镇相连,北与余杭市勾庄镇接壤。104国道和杭州绕城公路及西塘河和宦塘河纵横交错,穿越全镇,是平原水网地区。 祥符位于市中心半小时都市核心生活圈内,区位成熟度和地段稀缺度突出。且地块靠近北部软件园,提供产业和购买力支撑。 2、交通:交通路网发达,临近地铁、快速路和高架 地块周边交通路网发达,靠近留石快速路入口约1.2公里,距离上塘高架入口约2公里。3公里范围内有3条地铁站点。 地铁方面,地块紧邻待建地铁10号线国际会展中心站,已纳入杭州地铁三期规划;该线预计2018年开工,2022年建成运营。距离在建地铁5号线巨州站约1.7公里,该线预计2019年底试运营。距离2号线三墩站约2.3公里,预计2017年底开通。 此外,地块附近还有多条主干道:南北向有杭行路,东西向有留石快速路。 3、配套:整体配套较完善 两宗商住地块的整体配套较为完善,生活便捷。 商业方面:1公里范围内有万融城、万达广场、2公里左右有西田城。 教育方面:星澜小学、长阳中学是地块所属学区范围。 医疗方面:距杭州市第二人民医院约2.3公里,为三级甲等综合医院,以及拱墅区中西医结合医院,距本案仅1.3公里。 4、市场:板块四年多没推地,房价震荡走高 祥符板块的土地市场空窗已经四年之久。地块所在祥符板块自2013年2月20号后再未推地,届时金地以楼面价9341元/㎡竞得浙江科技学院祥符宅地。 该地块东侧1.5公里处,是桥西板块上次推地项目,也是桥西板块的最高地价——在2015年11月,金地以楼面价16842元/㎡竞得拱宸桥单元宅地。 新房市场方面,新房供不应求的同时,成交均价震荡走高。目前,金地?大运河府项目,新房高层均价45000元/㎡。金地?申花里二手房高层均价30500元/㎡,新房已经售罄。 |
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