8月14日，杭州土拍市场迎来下半年来最大一场供地潮，共9宗土地集中出让，包括6宗涉宅用地和3宗商业用地，总起价82.65亿元，总出让面积28.43万平方米。

　　压轴出让的庆隆单元GS0305-04地块，为本场土拍中出让面积及建筑面积最大的纯宅地，吸引了万科、碧桂园、绿城、九龙仓、招商、中粮等品牌房企的围猎。

　　杭政储出[2017]44号庆隆单元GS0305-04地块，土地面积53417平方米，容积率2.8，体量15万方，为纯住宅用地。最终杭政储出[2017]44号地块经过一十三轮报价、两轮自持比例竞投，由88号融信以606371.0万元总价竞得，楼面价40541.49元/平方米，自持比例3%。

　　地块分析

　　1、区位：位于申花板块，中高端楼盘聚集地块位于拱墅区申花板块内，申花板块位于杭州西北部与市中心板块接壤，为杭州中高端楼盘聚集区。

　　2、交通：交通路网较为发达，多条地铁线规划地铁方面，在建5号线：地块距离益乐路站1公里，预计2019年通车。沿5号线往东，可在莫干山路站换乘10号线，2018开始建设，预计2021年年底建成，地块距翠柏路站1.2公里。地块附近主干道交错。余杭塘路往西直达紫荆港路。学院路往南可直达黄龙商圈。登云路往东北与绍兴路/上塘高架对接，往西南与余杭塘/文一/文二/文三/天目山路对接。萍水街东西向主干道，往西直达浙大紫金港校区，往东北连接湖州街/石祥路。

　　3、配套：生活配套完善便捷

　　商业方面：距物美大卖场约1.2公里，距大悦城约1公里，距城西银泰约500米，距复地?壹中心约1.5公里，

　　医疗方面：距和睦医院约1.5公里，距浙江总队消防医院约2.0公里，距省立同德医院1公里。

　　教育方面：距锦绣中学450米，距文津小学800米，距规划九年一贯中学500米。

　　4、市场：新房一房难求，高层售价接近5万元/㎡土地市场方面，申花板块最近成交地块是在今年7月3日，杭房项目楼面价37509元/㎡，溢价率57.7%，需现房销售。今年1月绿城&建发项目楼面地价40766元/㎡，为板块最高地价。新房市场方面，申花板块容量较大，待售项目较多，受政策影响，可申领出预售证较少，导致月均去化速度偏小，实际去化周期小于22个月。目前板块新房一房难求。区域项目以高层为主，兼容洋房、小高层，在售高层均价为46000元/㎡-50000（精装）元/㎡。该地块右侧紧邻的首开杭州金茂府项目，高层售价49000元/㎡（精装）。值得注意的是，本次地块出让规则中，出现了明显的调整：取消了原本溢价达到50%时需要现房销售的条件，但竞自持这条依然存在——本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　至此，经过4个小时的叫价，广宇、杭州银行、浙江海越投资、金地、杭州世腾、德信、万科、融信等八家企业分食9宗地，土拍总共收金158.1亿元。