11月23日上午，青岛市市北区迎来一场土拍，出让一宗商住地块，面积1.28万平方米，起始楼面价7500元/平方米。据了解，地块在拍卖开始便吸引13家房企参与竞拍。

　　据了解，该出让宗地为市北区都昌路1号地，此次拍卖执行“限地价竞房价”政策，地块熔断后将转入现场一次性竞商品住房销售价格。所有取得网上竞价资格却同意国有建设用地使用权以最高限价成交并有意向参与竞价者，均可现场参与。

　　最终，地块经过163轮竞价，溢价率破60%，最高报价1.2万元/平方米达到最高限价，宗地将在11月24日进行网下竞商品住房销售价格。

　　该宗地规划城镇住宅、商服用地，容积率2.1，出让面积1.28万平方米，规划建筑面积2.69万平方米。其中，规划住宅建筑面积2.52万平方米，规划商服建筑面积1694平方米，起始楼面价7500元/平方米，宗地竞买保证金2.02亿元。

　　从地图上看，该地块就是原先的金羊皮鞋厂，早在5月2日青岛市规划局曾发布公告，对地块用地性质进行调整，由原先的工业用地调整为居住用地。

　　根据此前官方发布的该地块论证方案显示，地块规划将建5栋建筑。其中1号楼、5号楼为10F小高层；1号楼呈L型分布，共4个单元，其中3个单元为6F，一个单元为7F；3号楼，4号楼为6层多层。

　　从地理位置上来看，该地块位于北岭山以西的山脚下，周边的小区有北岭山花园二期，金光岭南花园以及瑞纳紫轩等，附近二手房均价为20000元/㎡上下。这其中，距离比较近的瑞纳紫轩小区为近几年该片区少有的新建小区，其价格可以作为新小区的参考，目前瑞纳紫轩二手房均价为22510元/㎡。