12月4日，广州迎来一场土拍，挂牌出让天河、白云、从化3宗地，总起拍价达到79亿元。其中，保利以16200元/平夺得金融城商业用地，桐乡市安豪投资管理有限公司（深圳平安）竞得白云宅地，楼面价22726元/平；从化江浦果场地块价格创新高，被保利以8479元/平拿下！

　　天河金融城AT090961地块

　　保利与南方财经全媒体合作，获拿地资格

　　天河金融城AT090961地块土地用途为商业商务综合用地（B1/B2），占地面积8825.85平方米，容积率小于等于9.1，计容建面83093平方米（地上75825+地下7268）起拍总价13.46亿元，起拍楼面价16200元/平方米。

　　地块要求竞买人需为财经类全媒体企业，自持物业不得低于项目计容总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权十年内不得出售转让；竞得人需支付基坑支护与土石方开挖费用人民币2100万元；限高130-140米。

　　据羊城晚报此前公开报道，11月8日，南方财经全媒体集团分别就总部大楼落户广州国际金融城、共建南方智库及旗下南财控股融资签署意向协议。

　　与此同时，南方财经还签署了多份重要的合作协议：与广州市天河区政府签署《战略合作框架协议》；与广东保利签署《广州金融城南方财经总部大厦项目合作协议书》等。

　　可见，本次保利能取得竞拍资格，与南方财经全媒体集团合作不无关系。

　　下午，从化江浦果场地块有三个报价，白云蔬菜研究所地块有两个报价。

　　白云蔬菜研究所地块

　　起始价已达2.26万/平

　　该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，最高限制地价为280996万元，自持部分作为租赁住房。在出让文件中，地块还需预留4555㎡的公建配套。

　　来看具体信息：

　　地块周边因地质问题无地铁途经，现时最近的地铁站为2号线的嘉禾望岗站和黄边站，约2.5公里，未来与地铁14号线二期江夏站（鹤南站）的距离仅1.1公里。

　　商业配套方面，现时地块周边以夏茅村的商业配套为主，虽档次偏低，但各类配套齐全。

　　目前，板块内二手房价格普遍处于2.7-5万元/㎡之间。一手楼盘较多，大多售价处于5万元/㎡以上，主打大面积户型。

　　回顾近5年，每年白云区宅地出让均控制在3宗以内，故每逢宅地出让，都会引来多家房企相争。

　　去年区域地价破4万，龙湖和首开联合竞得的白云新城AB2804012地块楼面地价达45469元/㎡；

　　而本次地块因地理位置较偏等因素，竞拍者并不踊跃。

　　从化江浦果场地块

　　未开拍已破楼面价记录

　　本次从化江浦果场地块占地达21万平，为一宗巨无霸地块，采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为557636万元。

　　来看地块详情：

　　目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套，其距离最近的公交站1.6公里，距离从化街口商业密集区5公里，距离未来14号线街口地铁站4.3公里。

　　虽然地块目前“一无所有”，但地块自身配建要求极高。

　　除了用作建住宅的地块一、四，地块二要求配建1359㎡的大型公园绿地，地块三则规划配建1928.7㎡的公共交通场站。

　　除此之外，地块还将配建12班规模的幼儿园、45班规模的九年一贯制学校等。

　　由此可见，地块未来或将被打造为集学校+公园+交通中心+商业于一体的大型“生活服务城”。