12月杭州首场土拍序幕即将拉开。截至12月2日，杭州十区仅9宗地块挂牌中，其中萧山区推地3宗（分别位于南部卧城、萧山城区、湘湖新城），余杭区推地6宗（未来科技城3宗，临平新城1宗，良渚新城1宗，瓶窑1宗）。

　　2017年12月，杭州十区推地9宗，出让面积56.68万方，建筑面积138.77万方，总起价167.38亿元。

　　而在2016年12月，杭州十区推地19宗，出让面积118.78万方，建筑面积259.74万方，成交金额300.18亿元。

　　其中，涉宅用地8宗，出让面积55.69万方，建筑面积135.29万方，总起价167.12亿元。

　　而在2016年12月，杭州十区推地10宗，出让面积102.66万方，建筑面积214.71万方，成交金额282.53亿元。

　　12月出让地块点评：

　　1、萧山区

　　萧山区网上挂牌3宗地块，分别位于南部卧城、萧山城区、湘湖新城。3宗地块总出让面积253亩，总建筑面积37.27万方，总起价42.55亿元。

　　蜀山街道朝阳社区地块

　　萧政储出(2017) 23号，出让面积70129㎡，容积率2.8，可建面积196361.2㎡。起始价231700万元，起始楼面价11800元/㎡，上限价393890万元，上限楼面价20059元/㎡。预计12月7日出让。

　　该宗地为杭州萧山区首次网上挂牌地块。

　　该宗地位于蜀山街道朝阳社区，2号线终点站朝阳路旁。地块东侧市心南路已建成，南侧规划南六路、规划南五路、规划西河路未建成。周边学校目前有良才小学、高桥初中。地块西侧规划有18班幼儿园。医疗配套有萧山区第一人名医院、蜀山街道社区卫生服务中心。

　　萧山城区铁路杭州南站单元A-46-1地块

　　萧政储出(2017)24号，位于金城路和通惠路交叉口东南侧。用地性质为商业，出让面积7078㎡，容积率3.5，建筑面积24773㎡。起始价2574万元，起始楼面价741元/㎡，上限价4375万元，上限楼面价1260元/㎡。预计12月11日出让。

　　该宗地紧邻在建地铁5号线通惠路站，仅隔1站即人民广场站可与地铁2号线换乘。此外，地块西侧是通惠路，北侧是金城路，交通便利。

　　附近有广德小区、新城香悦公馆、中誉现代城等小区；西北方向700米是萧山医院，医疗配套便捷；200米范围内还有余暨公园。

　　湘湖杨岐山单元XH0304-02地块

　　萧政储出(2017) 26号，出让面积88503㎡，容积率不大于1.6，建筑面积14.16万方，起价191200万元，起始楼面价13502元/㎡，设定上限价格325040万元（上限楼面价22954元/㎡）。当竞买人报价达到上限价格时，转入竞报自持比例程序，先自持商业建筑，自持部分不得转让。自持达100%后转竞配养老房面积。预计12月31日出让。

　　根据地块规划指标：本块地建设内容主要包括住宅和宾馆两部分，其中宾馆地上建筑面积不小于地上总建筑面积的30%。

　　此外，还特别约定：1、商业部分须全部自持；2、商业须按五星级品牌酒店规划设计建造和运营，不得建设酒店式公寓；3、项目方案须符合湘湖景观要求。

　　2、余杭区

　　余杭区网上挂牌6宗涉宅地，分别位于瓶窑镇、良渚新城绕城外、临平新城核心区、未来科技城南湖板块和余杭组团。预计12月18日出让。6宗地块总出让面积597.4亩，总建筑面积101.5万方，总起价124.8亿元。

　　值得一提的是，此次为余杭区首次网上挂牌出让。

　　良渚新城瓶窑精工路以北地块

　　余政储出〔2017〕41号，规划为商住用地，出让面积14720㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积22080㎡，起价22080万元，起始楼面价10000元/㎡。设定上限价格33080万元，上限楼面价14982元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日9点整。

　　该宗地南侧即精工路，东侧不远即华兴路，此外，东西走向有104国道和杭长高速，南北走向有瓶仓大道，出行相对便利。附近有瓶窑一幼、瓶窑一小，可满足基本的教育需求。余杭第三医院和瓶窑广场可为居民提供医疗和商业配套。

　　临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块

　　余政储出〔2017〕42号，规划为二类住宅用地，出让面积85897㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积128845.5㎡，起价173942万元，起始楼面价13500元/㎡。设定上限价格260842万元，上限楼面价20245元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日10点整。

　　地块紧邻世纪大道，距地铁1号线余杭高铁站1.8公里。配套方面：1公里范围内教育配套有天长世纪小学、临平一中；理想银泰城、崇邦余之城、余杭区第一人民医院等配套均位于地块2公里范围内。

　　良渚新城古墩路北杜文路西商住地块

　　余政储出〔2017〕43号，规划为二类居住兼商业设施用地，出让面积104698㎡，容积率1.8-2，建筑面积209396㎡，起价335034万元，起始楼面价16000元/㎡。设定上限价格502534万元，上限楼面价23999元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日11点整。

　　地块南侧即为古墩路，且紧邻在建地铁2号线终点站良渚站。南侧为中国美院良渚分院，该项目拟以400亩左右用地投资约20亿元建设中国美院设计相关的教学基地。地块周边住宅项目众多，居住氛围成熟。

　　未来科技城南湖板块地块一

　　余政储出〔2017〕36号，规划为二类居住兼商业设施用地，出让面积37731㎡，容积率2，建筑面积75462㎡，起价60370万元，起始楼面价8000元/㎡。设定上限价格102570万元，上限楼面价13592元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日12点整。

　　未来科技城南湖板块地块二

　　余政储出〔2017〕37号，规划为二类居住兼商业设施用地，出让面积47683㎡，容积率2，建筑面积95366㎡，起价76293万元，起始楼面价8000元/㎡。设定上限价格129693万元，上限楼面价13600元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日13点整。

　　2宗地块相邻，北侧为中泰路，距临安线南湖新城站不到500米，向北越过杭徽高速就是南湖。地块北侧有中泰中心小学、中泰中学。周边成熟小区众多，有中港罗兰小镇、华门新西湖小镇、金岸提香等等。

　　未来科技城余杭组团67号地块

　　余政储出〔2017〕44号，规划为商业用地/商务用地/二类居住用地，出让面积107516㎡，容积率4.5，建筑面积483822㎡，起价580587万元，起始楼面价12000元/㎡。设定上限价格870787万元，上限楼面价17998元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日14点整。

　　地块位于地铁5号线创新路站边，西侧为浙一医院余杭院区，东北侧为余杭中央公园。西北侧为阳光城于2016年7月竞得的123号地块，楼面价19664元/㎡。