3月31日，常州金坛国土资源局迎来了2017年的第一场大型土拍，常州金坛区金坛大道北侧聚贤路东侧和群贤路西侧金桂路南侧地块将正式拍卖，共有2宗地块成功参与挂牌竞拍。2宗地块均属于商住性质用地，1宗位于金坛大道北侧聚贤路东侧， 1宗位于群贤路西侧金桂路南侧，都属于金坛滨湖新城板块，地段优势明显，吸引了多家开发商的青睐。其中2017/3/2编号地块（群贤路西侧金桂路南侧地块）最终被新城以167700万元拿下，楼面价为4993元/㎡，溢价率为177.39%，高楼面价和高溢价率同时刷新了金坛土地市场的新记录。

土拍结果

宗地编号

地块位置

面积（㎡）

用途

容积率

出让年限

起报总价（万元）

成交总价（万元）

楼面价

竞得单位

溢价率

2017/3/1

金坛大道北侧聚贤路东侧地块

48592

商住

＜2.5

40 70

21867

60150

4951

新城

175.07%

2017/3/2

群贤路西侧金桂路南侧地块

134344

商住

＜2.5

40 70

60456

167700

4993

新城

177.39%

　　据了解，此次金坛土拍吸引了十余家房企关注。

　　其中，金坛大道北侧聚贤路东侧地块报名的房企有：碧桂园、新城、路劲、中南、中梁、常州华晶、江苏今创以及王小明等8家;群贤路西侧金桂路南侧地块报名的房企有：碧桂园、恒大、新城、路劲、保利、中梁、中南、南京建发、常州华晶以及王小明等10家。

　　此次报名的十余家房企中，除碧桂园、新城以及常州华晶等3家房企在金坛已有开发项目外，其余房企在金坛均无项目，而中南、中梁、南京建发等3家房目前在常州(含金坛、溧阳)也无项目。

　　地块分析

　　滨湖新城区发展前景好 地块周边配套齐全

　　2宗地块位于滨湖新城，滨湖新城是金坛重点发展区域，新城以钱资湖为核心，以金山路为城市发展轴，集聚公共服务中心、文化产业中心、商业休闲中心、商业商务中心四大中心，致力于打造成一个以行政、商业、商务、居住、休闲、旅游等功能协调发展，地域文化及生态环境特色鲜明的新城。目前，吾悦广场、红星美凯龙、中景商务中心、碧桂园等项目已经进驻，新城房地产市场价值值得期待。

　　从区位上看，2宗地块相连，位于金坛大道以北，周边教育、医疗、商业、生活配套齐全，配套资源可实现共享。地块西面在建第一人民医院，北侧为在建段玉裁实验小学及中学，西南紧靠金沙高中，东面为市民中心和规划馆、博物馆，区位优势显著，未来两宗地块将有望打造成配套完善、交通便利的高端小区。

　　金坛楼市供不应求 滨湖新城房地产市场价值提升

　　2017年1-2月，金坛商品房新增供应量为6.99万方，商品房销售量为26.34万方，金坛的房地产市场已经处于供不应求状态。滨湖新城供求失衡现象更加明显，地块周边在售楼盘不多，只有吾悦广场（售罄）、碧桂园（在售）、中央商务中心（待售），可售房源稀少。

　　2016年，滨湖新城中心地带的吾悦广场销售均价仅6000元/㎡， 2017年年初，毗邻的碧桂园三期销售均价已达到9200元/㎡，新市政府大楼东面的中景商务中心项目销售初步定价近万元每平，金坛滨湖新城房价开始上涨。此次土拍，金坛大道北侧聚贤路东侧地块被新城以60150万元拿下，楼面价为4950元/㎡，群贤路西侧金桂路南侧地块被新城以167700万元拿下，楼面价为4993元/㎡，预计两宗地块未来的销售均价将破万元每平，未来该区域的房地产市场价值将提升。

　　滨湖新城交通便捷 高铁站带动片区发展

　　滨湖新城是金坛城市建设东扩南移的战略规划，滨湖新城目前形成“两横四纵”的干线公路网，金沙大道、金山路、汇贤路、金湖路贯穿新城南北，金坛大道、钱资湖大道贯穿新城东西。同时，沿江城际高铁穿过滨湖新城东西，常合高速公路走向与高铁基本一致，高铁站的设立，能够迅速打开城市交流窗口，快速融进长三角经济带，拉动滨湖新城乃至金坛整个片区的发展。

　　地块位于金坛大道快速路北面，金山路西面，交通便捷，出行方便。

　　总结：目前，长三角多个城市出台楼市调控政策，旨在降温楼市。常州房地产市场同样一片火热，常州受周边楼市火热的影响，自身库存量持续走低，供需关系开始失衡，商品房价格持续上涨，3月27日，常州市出台住房公积金贷款首付调整政策，首付款比例由20%调整到30%。金坛也不例外，受到多方面因素的影响，房地产市场回暖升温。