7月25日，苏州张家港迎来一场土拍，出让经开区港城大道东侧商业、住宅地块2014-B06-A，出让面积6.99万平方米，起报金额8.9亿元。历时2个小时15分，最终上海青禾置业有限公司以16.48亿竞得该地块，楼面价13090元/平，溢价率84.79%。据悉，这是张家港今年土拍以来第一宗楼面价破万的地块。

　　地块信息

　　张地2014-B06-A宗地位于经开区港城大道东侧，东至空地，南至旺西路，西至港城大道，北至南二环路，为商业、住宅地块。出让面积6.99万平方米，起拍楼面价为7083元/平方木，起报金额8.9亿元，容积率1.0-1.8。

　　地块分析

　　①区位

　　地块紧邻港城大道和南二环路，进入市区各板块十分便利。其次，地块东侧不到1公里就是金港大道，对内穿过市中心板块，对外可以直达无锡主城区。此外，苏虞张公路距离地块也仅有3.5公里，通过苏虞张公路可以快速达到苏州，这也更加有利于该项目承接来自张家港城区和外部的客源，地块优势溢于言表。

　　②景观配套

　　魅力的湖岸边必然长出顶级的住宅——从深圳的香蜜湖，到杭州的西湖，从苏州的金鸡湖，到张家港的暨阳湖，都绽放出了顶级豪宅。

　　暨阳湖生态旅游区位于张家港市区南部，总面积4.41平方公里，绿地率达70%以上，暨阳湖中心水域面积达1000亩，是张家港市首家省级湿地公园、国家生态公园（试点）、4A景区，张家港的“绿肺”所在。

　　经过多年的开发，目前的暨阳湖板块内已建成了世茂九溪墅、湖滨国际、暨阳湖壹号等高端住宅区，成为张家港最具影响力和发展潜力的富人聚集地，也是港城名牌房企的兵家必争之地。

　　事实上，目前暨阳湖周边几乎已经被高端项目所包围，几乎仅有地块所处的南侧还有部分宅地能够出让，而且以后也很难再出现如此优质的地块，稀缺性显而易见。

　　从规划指标上来看，地块出让面积69927.86平方米，容积率为1.8，总建面为125870㎡，体量适中，地块形状相对较为规整。但是该地块的限高为30米，因此开发为小高加叠拼的产品是较为合适的，再配合该地块的环湖优势，相信可以取得市场的青睐。

　　③生活配套

　　2014-B06-A地块位于港城大道东侧、旺西路北侧，属于张家港城南板块，北侧紧邻暨阳湖，居住环境得天独厚，东侧靠近吾悦广场，稍远一些还有九洲国际广场、红星美凯龙等商业配套。

　　地块周边的教育配套十分成熟，周边有张家港实验小学（南校区）、沙洲中学、暨阳湖实验学校等教育资源。地块3公里范围内未来还将规划建设暨阳小学南校区、市二中南校区、旺西幼儿园、赵庄幼儿园等教育配套。

　　此外张家港客运站、澳洋医院、暨阳湖大酒店都在地块周边3公里范围内，生活交通都十分便利。城南文化中心等生活休闲配套也在规划建设当中。

　　④产业配套

　　地块所处的张家港经济技术开发区（杨舍镇），是国家级经济技术开发区，“中国十佳最具投资竞争力园区”、“中国十强创新力开发区”，经济非常发达。

　　目前，开发区集聚了以富瑞特装、美国杰莱特、联大转向器等汽车发动机、冶金设备再制造领域企业为代表的再制造产业，以ZF天合、韩华机械、那智不二越、海陆重工、新美星等机器人、成套装备、智能电力和精密机械领域企业为代表的智能装备（机器人）产业，以华灿光电、协鑫集成、同冠微电子、台湾锐捷、香港恒嘉、深圳晶台、日本信德、爱康等LED、功率半导体、太阳能光伏领域企业为代表的电力电子产业发展迅猛，初步形成了核心技术引领、产业特色鲜明、规模企业支撑的现代产业发展新格局。

　　值得一提的是，地块西侧就是开发区重点打造的软件动漫园，南侧紧邻智能电网产业园和智能装备产业园，这将为该项目提供大量的高素质客源。据了解，产业园规划将导入15000人，目前已经有5000人。