8月14日，杭州主城区将出让9宗地块，含3宗商地和6宗宅地，总出让面积426.5亩，可建体量69万方，总起价97.6亿元，这是杭州主城区取消“现房销售”后的首次土拍。下午2点现场已有包括融信、滨江、九龙仓、碧桂园、赞成、大家、万科、中粮、上坤、德信、天阳、中海、和昌、杭房等逾30家竞买单位在现场就坐。

　　杭政储出[2017]39号下沙大学城北单元JS0603-06地块，出让面积38504平方米(57.8亩)，为住宅用地，容积率2.4，可建面积92409.6平方米。杭政储出[2017]39号地块经过一轮报价、十七轮自持比例竞投，由97号金地以123540.0万元总价竞得，楼面价13368.68元/平方米，自持比例23%。

　　地块分析

　　1、区位：地处下沙大学城东北部

　　下沙大学城北单元JS0603-06地块位于下沙板块东北部，大学城北单元，北靠海宁高新区，东邻钱塘江与大江东隔江相望。

　　2、交通：地铁、高速、德胜快速路出入口均在地块2公里范围内

　　地块周边的交通十分便利，距离德胜快速路入口约650米，距离杭州绕城高速入口约950米，距离地铁1号线文海南路站约2.1公里。此外，紧邻多条城市主干道，南北向有春新路、文综北路；东西向有水云街、凌云街。

　　3、配套：享受南面下沙高教园区商业配套辐射，医疗配套正在完善

　　地块紧邻规划小学，距启源小学约600米，启源中学均约330米，与下沙高教园区距离1.5公里，还可依靠南面下沙大学城以及中小学教育资源，有浙江财经学院、浙江工商大学、文海实验小学等院校，教育配套丰富。

　　地块可享受南面下沙高教园区商业配套辐射，距宝龙城市广场、奥特莱斯约1.5公里，此外，东侧隔文综北路即为金地于2017年6月5日竞得的一宗商住地，楼面成交价9644元/㎡，须自持面积比例41%。南面为规划医院，距离浙江省中医院约4公里。

　　4、市场：地价涨幅明显，新房供应紧俏

　　地块周边地价增速较大。2016年有两宗土地出让，中国铁建保利?像素项目和宋都?东郡之星项目，楼面价均为4540元/㎡。2017年6月，金地以上限价格12.34亿元成交竞得JS0603-12、16地块，楼面价9643.5元/㎡，溢价率达70%，自持比例41%，尤为注意的是，该地块需要现房销售。

　　下沙大学城北市场整体供销。项目附近项目总存量4.4万方，去化周期约2个月。高层毛坯/装修均价在14000元/㎡。目前项目地块毗邻的连杭高新区，其周边的商品住宅总存量为41.23万方，去化周期大约为26个月，连杭板块高层毛坯均价在13000-15000元/㎡。

　　就周边新房均价而言，中国铁建保利像素前期所开房源已经售完，目前还剩余4号楼部分房源以及6号楼待售中，成交均价13400元/㎡；宋都东郡之星已于7月6日领出4号楼预售证，共186套房源，共31层，户型为70、89方，备案均价14100元/㎡。