9月15日，厦门将一次性公开拍卖包括翔安、同安和集美在内的共7宗商住地块。据悉，此次土地拍卖将继续采用“限地价、竞配建”的出让方式。

其中，翔安将出让X2017P02、X2017P03、X2017P04和X2017P05总共4幅土地。4块地总面积39249.869㎡，总建筑面积89700㎡，起拍楼面价20000元/㎡，上限楼面价30000元/㎡。

翔安4幅地块均为于翔安区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，成“L”形状相连。地块东侧临近翔安大道、西侧紧邻亭洋村、北侧与黄厝村仅一道之隔，南边为未出让地块。

经了解，4个块地体量小，地块之间界限分明，均由铁丝网隔开，土地平整工作已完成，都挂上了相应的土地出让牌。

地块位于翔安大道与海翔大道交汇处的西南角，周边主干路网已基本形成，交通通达性好。尤其是紧邻翔安大道，向北5公里可直达沈海高速，往南距离翔安隧道大约也只有12公里左右，不管是进岛，还是到翔安中心城区或是翔安新城片区都非常便捷。海翔大道则直接联通了翔安、同安、集美和海沧，从地块位置到其他地区还是比较方便的。

公交方面，目前距离地块位置较近的公交站只有企业总部站，并且只有656路公交。656路公交往返于同安影视城和第一码头之间，覆盖了厦门思明、湖里、翔安及同安四个区。

地铁方面，在建及即将开工的1、2、3、4、6号线均不经过地块及周边。在未来城市轨道规划中，5号线和10号线将穿过地块周边，据悉，10号线的山亭站距离地块仅有1公里的距离，交通规划前景良好。

商业配套

地块所在区域的商业资源相对匮乏，周边主要以黄厝村、亭洋村和郑坂村的生活配套为主，几乎见不到大中型商场。周边村落超市不少，但实际上都是小卖铺的形式，休闲娱乐设施不足。

不过在3公里外，还是有不错的商业资源，主要有汇景商业广场和马巷旧城商圈。这两个商业区能基本满足大家的购物及娱乐需求。

教育配套

地块周边的不少学校都建在村镇内，不管是幼儿园、小学还是初中，规模普遍都较小，可接纳的学生数量有限。对于现阶段的教育需求还是能满足的，但是未来随着该片区的不断开发，居住的人群越来越多，就学压力也会越来越大。

亭洋小学

其他配套

在医疗方面，地块周边都以小诊所和药店为主。在马巷的厦门第五医院是比较专业的大型医院，距离地块大约不到3公里的直线距离。

地块优劣势分析

优势

翔安X2017P02-05地块处在一个不错的位置。紧邻翔安大道，靠近海翔大道，交通十分便利，往南直达岛内，往西连接同安、集美和海沧，往北到达沈海高速连接漳泉。

马巷正在规划建设智能特色小镇，未来不仅能共享小镇成熟配套，还能增加该区域的就业岗位。

地块周边聚集了不少企业，还有产业开发区等等园区，对于当地的发展具有促进作用。

地块周边环境不错，并且在未来城市规划中，在不远的地方还将建设滨海生态湿地公园。

劣势

尽管地块所在交通位置优越，但公共交通相对滞后，目前只有一路公交车。地铁5号线和10号线开建还需相当长的一段时间，站点的最终确定也有存在变数的可能。

地块周边商业、教育和医疗等民生配套资源相对不足，好的配套都在较远的地方。村落较多，片区发展相对滞后，区域城市化进程较为缓慢。

总结

总体上看，翔安X2017P02-05四地块的先天条件还是不错的。优越的交通地理位置，处在翔安大道与海翔大道“十”字交汇处附近,交通网整体成型。

地块处于环东海域与翔安新城之间。然而，地块所在区域并非翔安当前重点发展片区，环东海域和翔安新城带来的影响有限，短期内区域升值有限。不过地块周边有着不少的企业及产业群，加上马巷特色小镇的规划建设，未来有着不错的发展前景。