继昨天两宗住宅用地出让之后，南通土拍热度持续高涨，9月1日位于瑞慈医院北、南通壹城东、常青路西、科兴路南的住宅用地R17011正式竞价，该地块面积48793.68㎡，容积率小于1.07，大于1.0，起始价15000元/㎡，最高限价24000元/㎡，最终成交价为15700元/㎡，成交总价约为7.66亿，楼面价14673元/㎡，溢价率4.76%。最终被增城市碧桂园物业发展有限公司斩获。

　　地块分析

　　就区域配套来看，该地块拥有“出则繁华，入则宁静”的特殊地理位置，它处于新城区和开发区的交界、南通市政观光旅游带上，西眺狼山、滨江公园，北有5星级啬园，自然环境优美；毗邻城市主干道工农路、园林路、通富路、通沪大道高架，立体交通优势明显。另外还有设施全备的瑞慈医院，医疗服务十分方便齐全。除此之外，地块靠近三个大型农贸市场，时刻提供健康新鲜的生活；靠近中南世纪城欧尚超市，中南百货和体育会展中心，生活圈方便便捷。

　　从周边学校来讲，地块靠近立大幼儿园及开发区重点小学高师附小，更有东方中学、天星湖中学可以入学，附近还有通大附中、南通大学等优质学校，教育氛围浓厚。

　　看看该地块周边楼盘，优山美地、望山公馆、江山鼎、山景水岸、顺发御园、山水壹号、金水湾鑫园、南通壹城、九间堂山居等等，老盘林立，涵盖住宅、别墅、商业街，居住氛围浓厚且颇具地域特色，藏匿于其中的新地块，难免成为各家必争之地。从容积率来看，该楼盘也将打造成别墅或洋房类低密度住宅项目，对于闹中取静的这一方土地来说，颇为适合。

　　从周边项目来看，在售住宅项目稀缺，多为别墅及商铺在售。顺发御园独栋别墅均价35000-40000元/㎡，后期将推出联排和双拼；山水壹号也是双拼、叠加和联排均有在售；中南军山半岛预计将于10月推出洋房产品。这些或将成为该地块项目最直面的竞争楼盘。