上海市9月14日土拍结果：9月14日，万科以总价14.9亿拿下上海闵行区七宝镇一商办用地，楼板价18660元/平方米，溢价率0.34%。下午，万科梅开二度，以底价16.98亿元将七宝镇闵行新城1宗商办地块揽入，土地面积3.03万平方米，楼板价19312元/平方米。

据查询，该地即闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04地块，其东至航新路，南至新龙路，西至横泾河，北至中央绿轴；土地面积约2.29万平方米，为商办用地，容积率3.5，起拍价14.90亿元。

该地出让文件要求，办公比例90%，商业比例10%；须引入属于文化金融领域平台类机构，如各类协会、商会、联盟、展会、促进中心、交易中心等，以及属于文化金融或文化贸易企业总部。

另外，自持建筑面积不低于80%（计6409.01平方米以上）的商业物业；自持建筑面积不低于80%（计57681.79平方米以上）的办公物业。

值得注意的是，早在1992年，万科就开始布局七宝，拿下七宝航道下的500亩稻田，打造为万科城市花园；目前，万科于七宝还有七宝万科广场，为其于上海的首个广场系商业项目。

9月14日下午，继拿下上海闵行区七宝镇1宗商办用地后，万科梅开二度，以底价16.98亿元将七宝镇闵行新城1宗商办地块揽入，土地面积3.03万平方米，楼板价19312元/平方米。

该地块编号为闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块，其四至为东至航西路，南至新龙路，西至航新路，北至中央绿轴，建筑面积8.79万平方米，容积率2.9，起始总价16.98亿元。

出让文件要求，该地块内应设置不低于用地面积10%（计3032.4平方米以上）的公共环境空间；地块内设置两条宽度不小于6米、长度不小于313米（用地面积3756平方米）的公共通道，建成后产权归受让人，24小时向公众开放。

功能业态要求需建成与文化创意产业功能相配套的文艺书店、零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化体验等业态。

办公用地引入企业的行业类型要求围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以打造文化创意产业集群为目标，引入互联网、多媒体和新媒体、影视传媒、规划设计、文艺创作、旅游休闲等文化创意产业领域的技术研发、内容制作、设计开发等企业，形成文化创意产业综合体。

目前万科在区域里有万科城市花园项目、七宝万科广场等多个项目。9月14日上午，万科在上海闵行区七宝镇还以总价14.9亿拿下一商办用地，楼板价18660元/平方米，溢价率0.34%。本次两幅地块紧紧相连，在项目打造上有相当大的发挥空间。