上海市9月18日土拍：上海规土局发布公告，将挂牌出让8幅国有建设用地使用权，性质全部为住宅地块，合计占地面积45.8万平方米。其中奉贤区2宗，松江区3宗、浦东新区、金山区和宝山区各1宗，全部采取招标挂牌复合方式，总起始价达175.4亿元。

据统计，进入9月，上海已经公开挂牌12宗经营性用用地，此前出让的均为商旅和商办性质，而今天则是宅地集中上市。上海进入住宅用地集中供应期，且近期涉住宅性质的土地成交溢价均不足2%，有分析认为，低溢价地块的成交，从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。

从挂牌文件获悉，奉贤区的2宗地块分别位于南桥新城及南桥镇。其中，奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块，土地总面积9.2万平方米，容积率2.0，起始价42.3亿元，需要提供保证金8.47亿元。

另一宗地块为奉贤区南桥镇25-01区域地块，土地面积6.71万平方米，出让面积6.02万平方米，容积率1.6，起始价20.2亿元，需要提供4.04亿元的保证金。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块占地10.3万平方米，容积率1.2，起始价34.3亿元，需要缴纳保证金6.87亿元；金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块土地面积略小，占地4.36万平方米，容积率2.0，起始价9.6亿元，需要缴纳保证金1.66亿元；宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块土地面积为5.56万平方米，容积率1.6，起始价25.8亿元，需要提供的保证金为5.16亿元。

本次松江区是集中地，合计挂牌土地11.16万平方米。挂牌文件显示，松江区新桥镇陈春路一号C-2地块占地4.77万平方米，出让面积4.44万平方米，容积率1.4；地块起始价18.5亿元，保证金为3.7亿元。

松江区永丰街道H单元32-01号地块土地面积1.88万平方米，出让面积则为1.64万平方米，容积率1.4，要求建筑密度为35%；地块起始价6亿元，需要提供保证金1.2亿元。

松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块土地面积4.51万平方米，出让面积4.33万平方米，容积率1.6，不大于20%，要求建筑密度不大于20%；起始价18.7亿元，需要提供保证金3.74亿元。

需要注意的是，以上地块全部采取招标挂牌复合方式（打分最高的3家才能竞价+在上海拿地越多得分越低）。规划建筑面积中将有5%作为保障房、15%作为租赁住房。