9月27日，杭州余杭区迎来一场土拍大战，出让2宗宅地、1宗商住地，分别位于临平新城、临平北和良渚新城，总出让面积294亩，总建筑面积32.82万方，总起价36.56亿元，

　　下午两点已有金辉、合景、西房、上坤、金地、广宇、新城、荣安、万科、新希望、中建等10多家竞买单位在现场就坐。

　　今天首先开拍的是余政储出〔2017〕18号临平新城西区块L-42拟招拍挂地块，经过二十一轮报价、十一轮自持比例竞投，由69号竞买人金辉以192968.0万元总价竞得，楼面价14700.08元/平方米，自持比例13%，刷新余杭区渉宅地自持比例纪录。

　　地块信息

　　余政储出〔2017〕18号临平新城西区块L-42拟招拍挂地块，东至相邻土地、南至临丁路、西至星源路、北至天都大道，规划二类居住用地，出让面积59668㎡，容积率2.2，建筑面积131268.6㎡，起价128644万元，起始楼面价9800元/㎡。溢价50%（即总价192966万元，楼面价14700元/㎡）为上限价格。

　　地块现状

　　临平新城西区块L-42地块，东至星桥大道、南至临丁路、西至星源路、北至天都大道，规划为商住用地，拟出让面积59668㎡（89.5亩），容积率2.0-2.2，最大建筑高度75m。

　　地块内部平整，分布有稀疏苗木，基本具备开发条件

　　地块北侧紧邻在建的地铁3号线首末站星桥路站，上月中建竞得的L-41地块与该宗地块仅有一街之隔。

　　地块东侧紧邻火热在建的嘉凯城?城市客厅，商业配套提升生活品质；地块南侧为美好桂花星座小区，人居氛围浓厚；地块西侧临河，河道以西为星乐小区1区，可谓“沿河看柳，不需远行”。

　　地块基础优势

　　交通：临平新城的“三路一环”快速路网有“两路一环”分布于临平新城西区块，包括秋石快速路延伸、石大快速路和临平环线快速路，将于2018年年底前建成通车。

　　此外，该宗地块紧邻临丁路，可以驱车直往临平新城核心区和杭州主城区。

　　更值得关注的是，预计2022年前投入运营的地铁3号线，往西串联起杭州主城区的丁桥、下城北、市中心、西溪等板块，西区块的地铁时代即将到来。

　　资源：临平新城依山傍水，景色宜人，拥有半山、皋亭山、黄鹤山等一系列的稀缺山地景观。另外，西区块范围内在建的森林体育公园，占地面积近700亩，将建设成为杭州乃至整个华东地区最大的市民体育公园，将致力于打造富氧灵动的全民运动场，为市民提供优质的公共体育服务。

　　配套：临平新城西区块配套日趋完善，教育配套方面，区块内拥有星桥中心小学（本地重点小学）、星桥二小以及星桥中学等优质教育资源。

　　商业配套方面，紧邻L-42地块打造的嘉凯城?城市客厅（已被恒大收购）总建筑面积约40000㎡，将建设成为集政务服务、公共服务、体验式商业和餐饮娱乐等功能于一体的商业综合体。

　　此外，该宗地块也位于理想·银泰城、崇邦·余之城、华元?欢乐城等核心区的商业综合体服务辐射圈内。

　　地块市场优势

　　L-42地块容积率为2.0-2.2，从指标层面出发，L-42地块更适合规划高层项目，与杭州城北刚需购买力这一客群定位更加契合。

　　据分析，若以地铁3号线作为杭州市中心刚需溢出的引流通道，临平新城西区块的洼地效应显著：

　　地铁3号线经过的板块，自西向东包括西溪、市中心、下城北、丁桥、长睦和临平新城西区块。

　　丁桥板块近期土地成交价格已跳涨至18516元/㎡，若算上自持部分的成本，实际地价成本更高；长睦板块的地价也高达14096元/㎡，剔除自持部分，成本为1.5万元/㎡以上。

　　临平新城西区块虽然区位上与长睦相比，与杭州主城区的距离更远，但配套方面，却优于长睦板块。因此，L-42地块在价格上与长睦板块的地价存在一定参照性。

　　临平新城概况介绍

　　临平新城位于杭州市东北部，是杭州三大副城之一，东与桐乡、海宁相连，北接湖州德清，南与下沙副城接壤。临平新城是余杭区政府所在地，是余杭政治、经济、文化中心。

　　临平新城东至东湖快速路、南至江干区九堡街道、西北至江干区丁桥街道和余杭经济技术开发区，区域总面积约89平方公里，重点建设区域约30平方公里，包括核心区9.35平方公里、西区块5.06平方公里、南区块16平方公里。

　　其中，核心区以艺尚小镇及产业互联网小镇为基础，融合总部商务、商业金融、文化展示、时尚潮流、高端居住、社区服务等功能为一体。

　　南区块是三大区块中距主城最近的区块，，是杭州城东延伸，定位打造宜居、宜商的现代化新城。

　　西区块是杭州城北的重要发展空间，风景最为秀丽，是以居住、商贸、休闲为主导功能的复合型现代化城市新片区。同时西大门区域定位为新型高端的产业基地，是一个集工业、物流、居住为一体的综合功能区块。