“银十”长沙土拍火热开局！10月10日，长沙共计出让4宗地，有2宗住宅用地，一宗商 住用地，一宗物流仓储用地。其中两宗住宅用地是土地新政后，长沙市首次出让的限房价竞地价地块，意味着当竞价达到最高限价时，仍有2个及2个以上竞买人要求继续竞买的，将停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。基于住宅地块的稀缺性，如大多数人所料，这两宗备受瞩目的住宅用地遭熔断，需等10月13日摇号定出最终结果。

长沙市两宗住宅地半小时熔断

三天后摇号决出结果

据长沙市国土资源交易系统显示，[2017]长土网040号地块现场有6家房企竞价，竞价52笔,最终在总价135800万元停止竞价，折合楼面价为3435元/平；待040号地块竞价完毕，[2017]长土网041号竞价无缝开始，据悉现场有23家房企竞相抢夺，同样竞价52笔，最终在总价6016万元停止竞价，折合楼面价3154元/平。两宗地块竞价速度非常快，040号地块耗时18.41分钟，041号地块竟然只耗时3分钟。可见这两宗住宅用地在房企心中的份量。至于最终结果如何，还需看13日现场摇号来定夺，凤凰房产还将继续跟踪报道。

据悉，040号地出让总面积约13.18万㎡，起始总价约9.05亿元，根据交易条件，该宗地规划用途为住宅、中小学，住宅部分要求精装修，限定房屋限售价格为7700元/㎡（不含精装修价格）。宗地出让条件中显示中小学用地面积为26335.14㎡，幼儿园用地面积不小于4800㎡，同时还须配建社区用房、物业管理用房、垃圾站、公厕等配套设施，这加大了该地块的开发难度，却也为宗地提供教育资源利好。

040号宗地位于雨花区牛头村，靠近京珠高速，邻近在建中五号线时代阳光大道地铁站，地块周边有新世纪实验小学、小型商超等配套，宗地所处区域有成熟的和新建的住宅项目，例如碧桂园南城首府紧邻该宗地，该楼盘尚有住宅房源在售，均价在7500-8200元/平。此外该宗地靠近天际岭国家森林公园南边，生活环境相对良好。

据资料显示，041号宗地出让总面积约5449.6㎡，起始总价约4012万元，规划用途为纯住宅用地，且要求精装修，限定房屋销售价为7195元/平方米（不含精装修价格）。

某业内人士分析：“这两宗住宅用地均位于雨花区，属于市内较为稀缺的土地资源，引来众多房企前来抢夺已成为意料之中，其中041号这宗纯住宅用地则是房企重点抢夺的焦点。”据了解，041号地块位于长沙市雨花区韶山路143号，周边有中南林业科技大学、长沙市第三社会福利院、步步高、工商银行、建设银行等成熟的配套，地块附近多为成熟的老小区，且大多处于无房源可售的状态，041号作为即将有产品待售的纯住宅地，以“天生优质”的宗地属性，而备受房企垂涎。

值得一提的是，040号和041号宗地在土地限价7700元/㎡和7195元/㎡的情况下，政府要求以精装修产品入市，最终精装修的价格或将决定这两宗地块的房价。值得深思的是，对于精装修的产品该如何来定价已成为大家备受瞩目的焦点。

长沙县一宗商 住地溢价仅2%

望城区一宗仓储地底价成交

在房企们都加足马力竞买长沙市这两宗住宅用地的同时，对于长沙县这宗[2017]网挂39号的商 住用地，则显得门前冷落鞍马稀。竞价3笔，溢价2%，最终由湖南志能房地产开发有限公司以总价4081万元摘得。据悉，39号宗地位于长沙县榔梨街道大园社区龙华路以南、东六线以西、黎江河以北，出让总面积约为13734.27㎡，起始总价约4001万元。根据地图显示，该宗地周边有苏宁易购、新日电动车等大小商超，可为宗地提供一定的人流，但宗地距离市中心有一定距离，且住宅项目稀少，周边配套设施还有待进一步完善，可见宗地所处地块亟待开发。

在10月10日上午经历了竞买住宅用地的狂热后，望城区在10日下午四点出让网工挂[2017]13号物流仓储用地则毫无波澜，最终由湖南港航物流投资有限公司以底价9559万元成交，折合楼面价为480元/平。根据望城区公共资源国土网挂系统显示，13号宗地出让总面积约199089.4平方米，宗地属性为一类物流仓储用地，出让年限50年，宗地位于望城区铜官街道花实村誓港社区。