10月17日，苏州市4号公告挂出姑苏区、吴中区、相城区、高新区共8宗土地。地块将于11月16日正式开拍。

　　据了解，宗地编号为苏地2017-WG-37号至苏地2017-WG-44号地，地块分布上，姑苏区1宗、吴中区2宗、相城区2宗、高新区3宗，其中纯住宅用地4宗，商住用地4宗，总起拍价达202亿元。

　　值得一提的是，已经很久没有拍地的高新区狮山这次挂出41号地，起拍总价68亿，保证金20亿，起拍楼面价1.3万元/平方米。该地块面积13.63万平方米，规划商住用地。

地块介绍

　　1、苏地2017-WG-37号地块（桐泾广场南地块）

　　地块位于姑苏区友新路西，南环西路北，面积为25801.1平方米，地块分为两部分，其中地块一面积15203.8平方米，规划为商服用地、城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；地块二面积10597.3平方米，规划为商服用地，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%.

　　地块紧靠沧浪新城，坐享姑苏主城区和新城的双重配套，周边分布有解放路、南环高架等重要交通干线，轻轨2号线在此设点停靠，交通优势十分突出，周边商业已悄然崛起，具有较高的投资开发价值。

　　配套一览

　　交通：南环快速路、西环快速路、解放东路、福星路；地铁2号线；970路、63路、游2路、504路、67路、900路、60路、游5路、游4路,300路、325路、54路、4路、43路、108路等

　　商业：苏福路大润发、四季商业广场、世茂广场、亿象城

　　教育：苏州市立达中学、沧浪新城第一实验小学、沧浪新城第三实验小学

　　医疗：苏州市中医院、苏州沧浪医院、苏州同济医院

　　休闲：桐泾公园、九曲港生态环境主题公园、

　　楼盘：公园天下、友新新村、康馨花园、金帝名园、福星小区、胥江府、锦邻缘、城市恬园、世茂运河城

　　2、苏地2017-WG-38号吴中太湖新城湾东沿湖地块

　　湾东沿湖地块东至雷山路、西至塔韵路、南至天颜路、北至五湖路，出让面积为14.9万平方米，由4宗地块组成，包括商办和住宅用地。地块紧邻苏州湾，有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等，自然景观优势十分明显。地块南接天鹅港景观带，景观视野俱佳，地理位置优越，未来可打造人居环境优良的高端住宅项目及傍水的景观小区。

　　地块周边配套

　　交通配套：地块紧临东太湖路、塔韵路，通过东太湖路这条东西向主干道，连接苏震桃路可以快速到达苏州各主要板块，西环南延高架直抵苏州各区域繁华地带。并有轻轨4号线经过，出行十分便利。

　　教育资源：规划幼儿园、小学、初中，教育配套完善。

　　医疗资源：地块西北规划国际三甲医院

　　商业配套：地块紧邻吴郡绿岛，可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体，加上社区服务中心，可以满足日常购物等生活需要。

　　景观配套：坐拥丰富的太湖自然资源，地块周边水系发达，北有天鹅湖、南有天鹅港，紧邻苏州湾，有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等，自然景观优势十分明显。

　　其他：地块南面有规划的会展中心和博物馆。

3、苏地2017-WG-39号相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧

　　地块位于御窑路西、黄蠡路南北，项目周边商业配套齐全，向南5公里有大型购物中心如万达广场、3公里有繁花中心、亿象新天地可满足一站式购物需求，项目交通网络十分发达;北侧4号线连接了相城、古城区、吴中区以及吴江区的松陵镇，是苏州南北方向的骨干线路交通出行便利。

　　【周边配套】

　　交通：主干道御窑路、黄蠡路;轻轨4号线龙道浜站;公交839路、802路、806路、878路

　　教育：苏州外国语学校、康佳幼儿园、玉成小学(含幼儿园)

　　商业：繁花中心、大润发、活力岛广场

　　医疗：相城人民医院

　　休闲：荷塘月色公园、花卉植物园、第二工人文化宫

　　楼盘：万科北宸之光、嘉境天成、金御华府、康桥溪岸

4、苏地2017-WG-40号相城区元和街道采莲路东、富元路南

　　地块紧邻蠡口镇核心区域，与轻轨2号线富元路站紧密相连，与中环北线相距800米，周边交通十分便利，可乘坐公交89路、806路、833路、882路、883路到达该地块。

　　【周边配套】

　　交通：主干道相城大道，采莲路、富元路，轻轨2号线富元路站;公交线路89路、806路、833路、882路、883路

　　教育：相城区蠡口中学、蠡口实验小学、蠡口中心幼儿园、富元幼儿园(拟建)、苏州外国语学校、康佳幼儿园

　　商业：采莲商业广场、朱巷农贸市场、江苏蠡口国际家具城

　　休闲：蠡塘公园、花卉植物园、荷塘月色公园

　　医疗：相城人民医院

　　楼盘：万宇名都花园、中惠晨曦怡庭

5、高新区狮山街道滨河路东、竹园路北41号地块

　　狮山街道滨河路东、竹园路北地块东至运河路、南至竹园路、西至滨河路、北至规划区间路，出让面积为136508平方米，由三宗地组成，包括城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地。地块紧邻主干道滨河路、竹园路，在建的3号线和5号线穿越而过，交通优势不言而喻。

　　【周边配套】

　　交通：主干道滨河路、竹园路、运河路，在建的地铁3号线和5号线穿越而过，415、328、502、35、93路等十几条公交线路通过。

　　商业：狮山永利广场、华润万家、天都广场、美罗百货、泉屋百货等

　　教育：苏州高新区星韵幼儿园、苏州高新区狮山实验小学校、苏州市横塘中心小学校、苏州高新区第一中学、新区外国语学校等学校。

　　医疗：狮山街道社卫中心

　　休闲：苏州乐园、何山公园等

6、高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北42号地块

　　浒关镇城际路西、城铁新区站北地块东至城际路、南至城铁新区站、西至城铁新区站、北至区间路绿化地，出让面积16713平方米，属于城镇住宅用地。城际铁路、中环、公交环抱交通优势明显，永旺、宜家等大型商业分布在地块附近，商业配套成熟。

　　【周边配套】

　　交通：主干道城际路、中环北线，813、329、326、335等多条公交线路

　　商业：浒墅关大润发、永旺梦乐城、宜家、惠丰商业街等

　　教育：高新区阳山实验幼儿园、苏州市浒墅关中心小学、苏州高新区浒墅关中学、吴县中学、苏州市阳山实验中学。

　　医疗：苏州市第七人民医院

　　休闲：阳山国家森林公园、大白荡湿地公园、文昌阁等

　　7、高新区浒关开发区凤凰峰路东、象山路北43号地块

　　浒关开发区凤凰峰路东、象山路北地块，出让面积为34682.8平方米，属于城镇住宅用地，地块位于浒关经济开发区，周边自然景观丰富，有江苏大阳山国家森林公园、爪山、白鹤山等。从该地块≤1.35的容积率，以及周边主要竞品来看，苏地2017-WG-43号地块未来或许也将以别墅与多层相结合的形式进行规划。43号地块紧依太湖大道和绕城高速，沪宁高铁，轻轨3号线、与有轨电车都将穿行于附近;紧邻大阳山森林公园，周边自然景观资源好，休闲度假很是便利。

　　【周边配套】

　　交通：公交356路;357路

　　商业：秦馀广场

　　教育：苏州高新区秦馀小学

　　医疗：阳山街道社区卫生服务中心新鹿服务站

　　休闲：大阳山植物园景区、大阳山国家森林公园

8、苏地2017-WG-44号堰里地块

　　该地块占地60032.8平方米（90亩），容积率＞1.0且≤2.2，规划用途为居住用地。地块位于海藏西路北侧，交通便利，地块北侧有甪直大道向西贯通苏州园区，向东连接阳光西路直达昆山中心，南侧有东方大道向西贯通整个镇区，地理位置优越。

　　交通配套：长虹北路、甪直大道、常嘉高速等

　　教育资源：甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园、甫里中学（初中）、甪直高级中学

　　医疗资源：甫田社区卫生院、甪直人民医院

　　商业配套：甫田广场、好又多超市、陆巷湾集贸市场

　　休闲配套：澄湖农业生态园、甪直古镇风景区

　　周边楼盘：长虹花园、南山维乐花园、阳光城丽景湾、陶浜花园等

　　公告全文如下：

　　苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（苏地网挂[2017]4号 ）

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号），经苏州市人民政府批准，由苏州市国土资源局对8宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：

　　一、出让地块基本概况

　　二、出让土地起报价组成

　　以上地块出让价款包含国有建设用地使用权出让金和政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》特别说明条款。

　　三、出让土地受让对象

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。

　　个别地块对申请竞买人有一定的条件要求，具体详见特别说明。

　　根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办﹝2016﹞73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

　　竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。在提交网上竞买申请时，所有竞买人均须同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。

　　竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。

　　对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，苏州市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

　　四、出让土地有关事项

　　（一）土地出让方式

　　本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统（以下简称“网上出让系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），意向竞买人取得CA证书后至苏州市国土资源信息中心服务窗口（苏州市干将西路1018号1楼大厅东）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。

　　苏地2017-WG-37号等8宗地块设定市场指导价，上述8宗地块网上竞价超过土地出让市场指导价时按《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》（详见网上挂牌出让文件）执行。

　　（二）土地出让流程

　　1.公告：本出让公告发布时间为2017年10月17日至2017年11月5日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到苏州市国土资源局土地利用处索取资料。

　　2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年11月6日9时起至2017年11月15日下午16:00止持CA证书登录网上出让系统提交竞买申请，并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

　　3.自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2017年11月16日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

　　4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2017年11月16日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

　　本次公告地块限时竞价起始时间如下：

　　11月16日10:00  苏地2017-WG-37号地块

　　11月16日11:00  苏地2017-WG-38号地块

　　11月16日12:00  苏地2017-WG-39号地块

　　11月16日13:00  苏地2017-WG-40号地块

　　11月16日14:00  苏地2017-WG-41号地块

　　11月16日15:00  苏地2017-WG-42号地块

　　11月16日16:00  苏地2017-WG-43号地块

　　11月16日17:00  苏地2017-WG-44号地块

　　5.一次报价：对设定市场指导价的8宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》）

　　本次公告设定市场指导价的8宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：

　　6.成交通知：地块成交后，网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人（苏州市国土资源局）进行竞买资格审查。（咨询电话：0512-69320750）

　　7.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

　　8.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起40日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。

　　（三）特别说明

　　本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

　　（四）应急处置

　　网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

　　因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

　　（五）法律责任

　　因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

　　五、咨询及资料索取

　　（一）网上挂牌出让咨询及资料索取

　　意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与苏州市国土资源局土地利用处联系，地址：干将西路1018号8楼，联系电话：0512-69320750、65167877、65290743、68633299、65290687、65336386。

　　（二）出让地块情况咨询

　　网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向苏州市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询，具体联系方式如下：

　　苏州市国土资源局  联系人：张径 朱敏  联系电话：0512-65290687、68633299

　　苏州市国土资源局吴中分局  联系人：董益枫  联系电话：0512-65133952

　　苏州市国土资源局相城分局  联系人：胡冰  联系电话：0512-66181270

　　苏州市国土资源局高新区（虎丘）分局  联系人：胡蔚  联系电话：0512- 69205878

　　苏地2017-WG-37号地块为市政府储备地块，地块具体情况也可向苏州市土地储备中心咨询，联系人：赵亚军、彭宅记  联系电话：0512-65212776、65212770。

　　苏州市国土资源局网址：www.szgtj.gov.cn

　　苏州市国土资源局国有建设用地使用权网上出让系统网址：http://jsyd.szgtj.gov.cn

　　特此公告

　　苏州市国土资源局

　　2017年10月17日