11月22日,江苏省常州市迎来一场土拍,出让2宗商住用地,地块均位于新北区,总出让面积23.8万㎡,总建筑面积约52.5万㎡,总起始价281000万元。两宗地块相邻,位处常州北部新城的新龙...
11月22日,江苏省常州市迎来一场土拍,出让2宗商住用地,地块均位于新北区,总出让面积23.8万㎡,总建筑面积约52.5万㎡,总起始价281000万元。两宗地块相邻,位处常州北部新城的新龙国际商务城板块内,该板块作为常州城区的北大门,着力建设常州“新名片”,也是常州“十三五”期间重点建设区域。最终碧桂园低溢价20亿元竞得长江北路东地块,楼面价5537元/㎡;另一宗新龙三路东侧地块则由金科竞得,成交价9.2亿元,楼面价5628元/㎡,溢价率11%。 JZX20170901号宗地位于长江北路以东、辽河路以南、华山北路西侧、龙须路以北,土地用途为商住用地,土地面积16.42万平方米,最大容积率是2.2,规划建筑面积36.12万平方米,出让年限为70年。起拍价19.8亿,起拍楼面价5482元/平方米。竞拍限定最高价为27亿元,最高楼面价为7475元/平米。 地块于自由报价阶段有一轮出价,网上限时竞价阶段由于无人出价,最终由碧桂园以总价200000万元竞得,楼面价5537元/㎡,溢价率1.01%,未达限价。 JZX20170902号宗地位于新龙三路东侧、新桥大街以南、乐山路以西、辽河路以北,土地用途为商住用地,总用地面积74298㎡,规划建筑面积163455.6㎡。最大容积率是2.2,建筑密度≤30%,出让年限为70年。地块起始价8.3亿元,推出楼面价5077.83元/㎡。最终被金科以9.2亿元收入囊中,楼面价为5628元/平方米,溢价率10.84%。 地块简述 出让要求:两幅地块都要求配建幼儿园。0901地块商业商务部分比例不低于10%不高于30%,要求配套幼儿园1所,面积不小于9450㎡,建筑面积不小于6300平方米;基层社区中心建筑面积不小于1050㎡,设置居委会、社区服务站、居家养老站、文体活动室、残疾人康复室。0902地块配套幼儿园1所(12班),用地面积不小于7560㎡,建筑面积不小于5040㎡。 交通配套:两宗地块拥有高铁、地铁双优势,距常州高铁北站直线距离约900米,0901地块北侧为在建地铁1号线华山路站,0902地块东侧为新桥站,两宗地块建成以后,即为不折不扣的地铁盘。 周边房价:区域在售房源较少,核心区东侧的0901地块周边拥有北郊中学、常州国际学校等教育资源,发展较为成熟,小区有滨江明珠城、新城清水湾、腾龙苑等,现均价约10000-12000元/㎡。0902所处的核心区西侧多为正在拆迁的土地,尚无新建商品房。 土地市场:在今年6月的土拍中,新北区新龙二路以东、辽河路以北地块(新常工院以东地块)至少有18家开发商报名竞价,经过47轮竞价,不到5分钟便触及最高限价进入待摇号模式,隔日,该地块被来自重庆的金科地产摇中,成交总价8.2亿,楼面价7397元/㎡,刷新了新北区彼时最高楼面价记录。 本次出让的两宗商住地块,成交楼面价均未超过6000元/㎡,同样被金科拿下的0902地块比新常工院东侧地块楼面价下降了约1700元/㎡。 |
嘉兴秀洲国家高新区7个重大项目云签约 总投资近50亿元
楼市新闻|2022-10-21
楼市新闻|2022-10-10
楼市新闻|2022-08-04