11月22日，江苏省常州市迎来一场土拍，出让2宗商住用地，地块均位于新北区，总出让面积23.8万㎡，总建筑面积约52.5万㎡，总起始价281000万元。两宗地块相邻，位处常州北部新城的新龙国际商务城板块内，该板块作为常州城区的北大门，着力建设常州“新名片”，也是常州“十三五”期间重点建设区域。最终碧桂园低溢价20亿元竞得长江北路东地块，楼面价5537元/㎡；另一宗新龙三路东侧地块则由金科竞得，成交价9.2亿元，楼面价5628元/㎡，溢价率11%。

　　JZX20170901号宗地位于长江北路以东、辽河路以南、华山北路西侧、龙须路以北，土地用途为商住用地，土地面积16.42万平方米，最大容积率是2.2，规划建筑面积36.12万平方米，出让年限为70年。起拍价19.8亿，起拍楼面价5482元/平方米。竞拍限定最高价为27亿元，最高楼面价为7475元/平米。

　　地块于自由报价阶段有一轮出价，网上限时竞价阶段由于无人出价，最终由碧桂园以总价200000万元竞得，楼面价5537元/㎡，溢价率1.01%，未达限价。

　　JZX20170902号宗地位于新龙三路东侧、新桥大街以南、乐山路以西、辽河路以北，土地用途为商住用地，总用地面积74298㎡，规划建筑面积163455.6㎡。最大容积率是2.2，建筑密度≤30%，出让年限为70年。地块起始价8.3亿元，推出楼面价5077.83元/㎡。最终被金科以9.2亿元收入囊中，楼面价为5628元/平方米，溢价率10.84%。

　　地块简述

　　出让要求：两幅地块都要求配建幼儿园。0901地块商业商务部分比例不低于10%不高于30%，要求配套幼儿园1所，面积不小于9450㎡，建筑面积不小于6300平方米；基层社区中心建筑面积不小于1050㎡，设置居委会、社区服务站、居家养老站、文体活动室、残疾人康复室。0902地块配套幼儿园1所（12班），用地面积不小于7560㎡，建筑面积不小于5040㎡。

　　交通配套：两宗地块拥有高铁、地铁双优势，距常州高铁北站直线距离约900米，0901地块北侧为在建地铁1号线华山路站，0902地块东侧为新桥站，两宗地块建成以后，即为不折不扣的地铁盘。

　　周边房价：区域在售房源较少，核心区东侧的0901地块周边拥有北郊中学、常州国际学校等教育资源，发展较为成熟，小区有滨江明珠城、新城清水湾、腾龙苑等，现均价约10000-12000元/㎡。0902所处的核心区西侧多为正在拆迁的土地，尚无新建商品房。

　　土地市场：在今年6月的土拍中，新北区新龙二路以东、辽河路以北地块（新常工院以东地块）至少有18家开发商报名竞价，经过47轮竞价，不到5分钟便触及最高限价进入待摇号模式，隔日，该地块被来自重庆的金科地产摇中，成交总价8.2亿，楼面价7397元/㎡，刷新了新北区彼时最高楼面价记录。

　　本次出让的两宗商住地块，成交楼面价均未超过6000元/㎡，同样被金科拿下的0902地块比新常工院东侧地块楼面价下降了约1700元/㎡。