近两个小时商业地块竞拍结束后，备受瞩目的艮北、三墩及丁桥宅地开始登上杭州土地拍卖大舞台。

　　作为有着20家房企关注的明星地块，杭州艮北商住地一开卖便引起世茂、越秀及杭房三家争夺，笑到最后的越秀60.1亿将其收入囊中，溢价率66%。

　　三墩及丁桥宅地则意外地成为了郑州绿都首入杭城的敲门砖，溢价率分别为83%及101%，总价为30.3亿元。

　　在土拍新政与供应遽增的当下，杭城地市依旧火爆。在世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢看来，出现这一结果说明开发商对土地的迫切性依旧强烈，而背后则是对未来市场预期的继续看好。

　　但对于郑州绿都来说，不可避免需要应对市场波动带来的强大风险，“虽然这种风险对任何拿地开发商来说都是存在的，但对外来者似乎会更具挑战性”。

　　140亿年关土拍盛宴

　　11月28日下午，杭州迎来今年以来最大的一场土地盛宴，九区共有12宗土地一同出让，涉宅地块共有5宗。

　　截至发稿时间，萧山北干商住地、大江东商住地加上主城区七宗地块共创造近140亿元的土拍成绩单。

　　其中，杭大江东储出[2016]10号商住地经过14轮报价，由富丽达以8000万元总价竞得，楼面价2028.91元/平方米。

　　萧[2016]20号北干商住地经过39轮竞价，最终以5.285亿总价、45.71%溢价率被至高竞得，楼面价达21855元/平米，刷新港中旅20267元/平米的萧山最高楼面价纪录。

　　对此，杭州至高房地产开发有限公司副总经理张琤琪接受采访时称：“看好区域发展，产品会面向改善轻奢类型，这次拿下的项目后期开发利润可能不高，但是公司更加注重做大规模。”  

　　同步进行的主城土拍则因有了艮北、三墩及丁桥三宗纯宅地而备受关注，其中郑州绿都掷金30.3亿一次性拿下三墩及丁桥地块，成功闯入杭城。

　　其中，丁桥宅地成交总价11.7亿元，成交楼面价18516元/平方米，溢价率高达101%，触发杭州土地新政设置的第一道门槛。这也就意味着，竞得方郑州绿都需在签订出让合同后1个月内缴清全部土地出让金。

　　据观点地产新媒体了解，丁桥板块内最近一次土地出让的时间还停留在一年半前。去年7月30日，龙湖以12.4亿元摘得武林九里项目地块，成交楼面价6788元/平方米。

　　此外，郑州绿都还以18.6亿元总价拿下三墩北宅地，成交楼面价19864元/平方米，溢价率83%。

　　出让公告显示，三墩北宅地位于西湖区，东至规划联鸿南路，南至绕城村，西至规划金汇北路，北至规划联鸿南路，出让面积31213平方米，容积率3.0，起价10.18亿元，楼面起价10869元/平方米。

　　而艮北商住地经过26轮竞价由越秀斥资60.1亿、溢价66%摘取，折合拿地楼面价25787元/平方米，比越秀牛田项目高出8378元/平方米，刷新板块楼面价高度。

　　今年7月8日，越秀地产9.86亿元摘下杭州牛田宅地，折合楼面价17414元/平方米，溢价率87%。

　　宅地胜利与地王账单

　　在杭州这一场140亿的年关土拍盛宴中，虽然充斥着喧嚣声，但贯穿始终的是宅地的胜利与不可忽视的风险账单。

　　查看土拍列表，可看到，杭[2016]24号蒋村单元XH0605-17地块、杭政储出[2016]25号蒋村单元XH0605-18地块、杭[2016]26号近江单元B-C2-01地块及杭[2016]27号翠苑单元XH0903-11地块均为商业地块。

　　除了龙湖拿下的蒋村单元XH0605-17地块拥有一个高达83.26%的溢价外，其余三宗的竞价过程都相对平淡，楼面价也未出现太多“惊艳”之处。

　　“或许龙湖将在萧山再开出一个天街！”土拍结束后，有“围观者”在论坛中如是打趣猜测。

　　相较之下，位于主城的艮北、三墩及丁桥纯宅地无疑成为当日开发商们争夺的对象，现场的拉锯战弥漫着火药味。

　　以艮北地块为例，该板块中前期已入驻房企绿城、越秀、招商、世茂都参与报名，绿城和地铁置业、建发更是组成联合体。

　　进行到第五轮时，楼面价已经超过越秀此前纪录。而后，世茂、杭房加入混战继续追涨，并从第8轮世茂报价47亿开始，地块楼面价被一举抬高至2万以上。

　　由于竞买单位在部分轮次中豪掷数亿增价，致使出让会主持人将加价幅度从最初的500万调整为5000万，这应该是杭州年内首次出现5000万的加价幅度。

　　对于宅地的胜利，有市场分析指出，在杭州这个商业饱和度较高的城市，商业地块面临的开发风险还是相对较高，只有龙湖、金地商置这类有成功开发的企业敢于叫价，而宅地的开发门槛则相对较低。

　　当然，门槛较低并不意味着零风险，特别是其中掺杂着地王及外来者这些复杂因素后。对此，马英枢对观点地产新媒体分析称：“出现这一结果说明开发商对土地的迫切性依旧强烈，而背后则是对未来市场预期的继续看好。”

　　观点地产新媒体了解到，艮北地王所在的板块商品住宅成交均价已从1月的18214元/平方米上涨至10月的22578元/平方米。虽然房价上升趋势明显，但越秀高达25787元/平方米的楼面价已然高过周边面包。

　　对于郑州绿都来说，拿着地王当落地筹码，更是不可避免需要应对市场波动带来的强大风险，“虽然这种风险对任何拿地开发商来说都是存在的，但对外来者似乎会更具挑战性”。

　　马英枢总结表示，外来开发商首次进入杭州都有一些共性，例如当时的土地市场异常火爆，高溢价拿地，“虽然有着风险，可他们还是希望借此一战以立稳脚跟”。