9月26日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年9月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，在内外部条件综合作用下，今年8月，核心城市和准一线城市房价基本停止上涨，一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存；三四线城市房价由涨转跌。

　　报告指出，自2019年4月以来，一二线城市二手住房成交量显著下降，市场短期内缺乏上涨动力。政策层面也对房地产投资投机提出了严控要求，如各种信贷优惠政策均不得应用于房地产领域。同时，各地出台的各类调控政策总体将维持现状，短期内难有大调整。在政策和市场均无特别利好的条件下，一二线城市房价将稳中趋降。三四线城市的市场差别较大，短期难现一致走势。

　　根据国统局此前发布的数据，今年1－8月，全国商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6％。其中，住宅销售面积小幅增长0.6％。

　　申万宏源指出，部分买房者的情绪在7月末中央政治局会议后有所变化，但在按揭贷款定价切换到新机制(10月8日开始执行)的最后时间段里，也有部分买房者希望赶在房贷利率进一步上涨之前完成购买。但国统局披露的8月份70个大中城市房价报告已显示，各地商品住宅一二手房价格陆续显现转弱迹象，当月，一手房价格环比下跌的城市个数升至10个(7月为3个)，二手房环比下跌城市个数虽然维持在20个，但上涨城市个数进一步下降到43个，停滞不涨的城市个数增加至7个(7月为2个)。在融资维持紧缩环境下，开发商料将进一步给予价格折让，以在激烈推盘中争夺客户，房价将延续下行趋势。

　　值得关注的是，虽然“金九银十”是传统的楼市销售旺季，但9月多地楼市成交量不升反降。

　　中泰证券研报显示，9月13日至9月19日，其跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积457.05万平方米，环比下降8.40％，同比增长9.21％。其中，一、二、三城市环比增速分别为－12.03％、－14.81％和4.07％；同比增速分别为－49.00％、30.89％和28.55％。14个大中城市二手房合计成交面积105.99万平方米，环比下降21.17％，同比下降18.40％。其中，一、二、三线城市环比增速分别为－15.28％、－23.23％和－25.02％；同比增速分别为－50.41％、17.22％和2.70％。

　　根据中指监测数据，9月9日至9月15日，重点城市共开盘60个项目，合计推出房源9563套，其中一线城市开盘1558套、占比16.29％；开盘项目平均去化率为74％，其中二线城市平均去化率为81％。

　　相对而言，上海住宅市场的成交较为活跃。第一太平戴维斯发布的《上海住宅市场周报(9月16日至9月22日)》显示，当周，上海市场成交量大幅上升，住宅新增供应套数为2548套，成交套数为1757套，主要成交区域集中在南汇区，成交均价较前一周环比下降3.6％。